Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Il s'agit d'un mode de placement financier qui aide les adhérents à investir dans l'immobilier locatif de manière collective. Cette initiative est également appelée « pierre-papier » avec un fonctionnement spécialement simplifié pour permettre à tout le monde de s'y intéresser et de mettre ses placements là-dedans. La société civile de placements immobiliers est prise en charge par l'AMF qui procède à différentes opérations :
- Sélection et acquisition des biens immobiliers
- Détermination des locataires
- Examen et évaluation des biens
Lorsque le sujet opte pour un investissement SCPI, il va bénéficier de nombreux avantages à commencer par la constitution d'un patrimoine immobilier tout prêt qui se distingue par sa diversité. Les biens inclus dans cet ensemble sont des actifs tertiaires. On peut en citer des immeubles de logistique, des bureaux et des commerces. Investir en SCPI vous permet donc de percevoir, tous les mois, un loyer net exempt des dépenses ordinairement liées aux taxes, assurances et à la gestion.
À noter : Pour atteindre un rendement SCPI satisfaisant, l'investisseur doit conserver ses placements sur une durée minimale de 8 ans.
Pour plus d'infos, rendez-vous sur www.portail-scpi.fr.
Les formules rentables et fiscales
Il existe 2 voies à emprunter lorsqu'il est question de SCPI. Ce sont même les plus prisés et valorisées du marché :
- La formule de rendement : Les SCPI de rendement sont, de nos jours, les plus appréciées du marché immobilier. Elles sont d'une grande valeur pour les investisseurs en quête d'un pourcentage de rendement relativement haut et d'une valorisation optimale du capital qu'ils auront préalablement investi. Voilà pourquoi cette formule détient, à elle seule, les SCPI les plus élevées de l'immobilier en France.
- La formule fiscale : La multiplication des impôts dans le secteur immobilier a donné lieu à des sociétés civiles qui apparaissent comme des réponses efficaces aux problèmes de taxes. Cette formule désigne alors les SCPI pinel et Malraux qui leur ont donné un pouvoir de rentabilité plus faible que pour la précédente.
Conclusion : Pour aller droit au but, même si la formule fiscale présente certains avantages, la SCPI de rendement demeure plus profitable, sachant qu'elle plusieurs mécanismes inhérents à sa législation fiscale.
Le mode de fonctionnement de la fiscalité
Le fonctionnement des sociétés civiles de placement s'apparente largement à un investissement immobilier ordinaire. L'investisseur soit se soumettre à ce qu'on appelle « une tranche marginale d'imposition » avec des pourcentages variés pouvant aller de 10 à 40 %. Ces taux sont prélevés sur les loyers et subissent, par la suite, un prélèvement social de 17,2 %. La formule de rendement est alors intéressante dans la sure où elle permet de réussir ses investissements dans tous les pays de l'Union européenne, à savoir la zone euro. Grâce à cet investissement le sujet concerné peut obtenir des performances et une fiscalité pouvant dépasser toutes ses attentes.
Pour investir dans une formule de rendement, vous pouvez :
- Payer en liquidité : Cela signifie que votre investissement sera au comptant souvent issu de vos épargnes bancaires. Cette initiative vous donne accès à des avantages non négligeables comme une valorisation remarquable de votre patrimoine.
- Payer par crédit : Les investissements par crédit, à la suite d'une sélection SCPI, permettent de faire baisser vos intérêts bancaires qui seront, par conséquent, déductibles des charges.
- Payer par décote : Grâce à cette solution, vous allez pouvoir acquérir des parts en payant moins d'argent que pour les formules précédentes. Il s'agit d'un démembrement, à titre temporel, aidant les investisseurs à partir à la retraite plus tôt et d'attendre tranquillement les premiers loyers.
Comment investir en SCPI sans se tromper ?
Comme tout autre placement financier, investir en SCPI nécessite des compétences particulières. Voilà pourquoi il est recommandé de faire appel à des experts pour vous guider dans votre choix et vous aider à trouver les meilleures solutions en cas de problème. Pour réussir dans ce domaine, vous devez vous fier à un professionnel qui vous expliquera, en profondeur, comment vous devez procéder pour vos placements futurs et comment rectifier les plus anciens.