Une des premières étapes lorsque vous voulez construire une maison est le choix du terrain. Le choix du terrain ne doit pas être sous-estimé du tout. Le conseil est de consulter un expert en construction neuve, qui peut vous accompagner à ce moment crucial, auquel vous pouvez déjà demander une estimation des coûts en fonction de l'idée que vous vous faites de la manière dont vous voulez construire une maison.
Prix et localisation du terrain
Le principal facteur déterminant est certainement le prix. Vous devez d'abord vérifier que ce prix est conforme au prix du marché et, bien sûr, qu'il est conforme à votre budget.
Un facteur clé à évaluer est la localisation du terrain. Si vous ne connaissez pas bien la région, il est conseillé de rester un certain temps à proximité du terrain concerné pour voir si c'est là que vous souhaitez vivre. Prenez en compte la proximité ou non des transports publics (arrêt de bus, gare, etc.), mais aussi la distance des écoles et des commerces. Le paysage, la présence de verdure et l'exposition au soleil pour certaines personnes peuvent être des éléments décisifs dans le choix du terrain, mais cela dépend de ce que vous recherchez. Posez-vous des questions telles que : Quelle est la densité des bâtiments dans les environs ? S'agit-il d'une zone résidentielle ? Le terrain est-il situé à proximité d'une zone industrielle ? Et les doutes qui viennent à l'esprit doivent être dissipés. N'oubliez pas de faire des recherches et d'obtenir des informations auprès de vos voisins, qui sont toujours une source importante.
Nature et configuration du terrain
Un autre facteur contribuant au choix du terrain est sa configuration. Soyez attentif à sa taille : une certaine distance du quartier ou de la zone voisine peut être nécessaire, ce qui affectera l'espace réellement disponible. En outre, il ne faut pas sous-estimer la pente, car là où elle est présente, il y aura plus de terrassements et donc plus de dépenses. Faites attention à votre budget !
La nature du terrain imposera certaines méthodes de construction. Les sols rocheux ou de sable et de gravier sont préférables, mais méfiez-vous des sols argileux. Il est fortement recommandé de vérifier si le sol n'est pas affaissé ou s'il n'y a pas d'aquifères. Faites donc toujours faire une étude par un géologue, en sachant que le vendeur n'est pas tenu d'accepter, mais s'il ne le fait pas, vous aurez une bonne raison de vous débarrasser de son terrain !
Vérifiez ensuite l'exposition du sol, elle aura alors essentiellement une incidence sur le coût du chauffage. Il est nécessaire de vérifier si l'électricité, le gaz et l'eau coulent déjà et s'il existe des raccordements aux égouts, car dans le cas contraire, il faut s'adresser aux autorités compétentes et effectuer les travaux nécessaires. Renseignez-vous d'abord sur les coûts éventuels, car ils peuvent être si élevés que vous devrez peut-être renoncer à l'achat.
Vaut-il mieux acheter un terrain isolé ou dans le cadre d'une affectation ? Dans un lotissement, vous avez l'avantage que toutes les infrastructures d'eau et d'électricité sont déjà en place. De plus, votre terrain est déjà délimité, vous connaîtrez la zone exacte à acheter. D'autre part, vous devrez accepter une certaine proximité du quartier et la construction devra peut-être respecter des règles telles que le choix des matériaux, le style de l'extérieur de la maison, etc. Donc, avant toute décision, demandez à vérifier les règlements.