Bien que l’immobilier neuf soit nettement plus cher que l’ancien, celui-ci s’accompagne néanmoins de nombreux avantages substantiels qui font de lui une alternative incontournable pour un investissement patrimonial : logement à la pointe de la modernité et respectant toutes les normes en vigueur, garanties constructeurs, frais de notaires minimisés…, sans oublier les dispositifs défiscalisant auxquels les investisseurs pourraient accéder dans le cadre d’un investissement locatif. Au vu de tous ces avantages, investir dans un projet immobilier neuf est la garantie d’un investissement rentable et efficace.
Investir dans le neuf pour profiter d’une fiscalité avantageuse
Investir dans le neuf, c’est tirer profit d’une fiscalité particulièrement avantageuse. En effet, l’acquisition dans des programmes immobiliers neufs est généralement traitée par le fisc de manière plus indulgente que l’achat dans l’ancien.
D’abord, les frais de notaire dont l’acquéreur doit s’acquitter au moment de l’achat oscillent entre 2 % et 3 % du prix d’achat du bien, alors que dans l’ancien, ses frais peuvent grimper jusqu’à 8 %. Qui plus est, l’investisseur pourrait se voir octroyer d’une exonération totale de taxe foncière durant les 2 années à compter de la remise des clés, sous réserve qu’une déclaration soit réalisée en bonne et due forme dans les 90 jours suivant la fin du chantier.
Par ailleurs, il se pourrait également que l’appartement ou la maison neuve soit éligible à la TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Une fois toutes les conditions d’éligibilité respectées, l’investisseur pourrait économiser jusqu’à 15 % du montant du projet. Rendez-vous directement sur marignan-immobilier.com pour ne pas passer à côté du programme immo neuf s’accommodant à vos besoins.
Investir dans le neuf pour accéder aux nombreux dispositifs de défiscalisation
Afin de favoriser la construction de logements neufs et aussi de dynamiser le marché locatif, le gouvernement a mis en vigueur un panel de dispositifs défiscalisant. Bien sûr, lorsqu’on est investisseur, la défiscalisation est un sujet qui mérite que l’on s’y attarde. Grâce à ce genre de système, les contribuables peuvent minimiser davantage le montant qu’ils doivent verser à l’administration chaque année. Ainsi, ils peuvent réaliser des économies substantielles pour rentabiliser davantage l’investissement.
Dans le cadre d’un investissement locatif dans le neuf, l’investisseur peut prétendre à un allègement fiscal pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement pendant 12 années de location « nue » grâce au dispositif Pinel. Pour en tirer profit, l’investisseur se doit d’opter pour un programme immobilier neuf situant dans des zones Pinel (A, A bis et B1). En outre-mer, c’est-à-dire dans les DOM-TOM, cette réduction peut s’élever jusqu’à 32 % du montant de l’acquisition (Pinel outre-mer).
Pour ce qui est du dispositif Censi-Bouvard, celui-ci permet une réduction d’impôt de 11 % pour 9 ans d’engagement de mise en location. De surcroît, l’investisseur peut aussi récupérer la TVA immobilière de 20 % grâce à ce dispositif. Cependant, il ne s’applique qu’aux loueurs meublés non professionnels (LMNP) des biens en résidence de services.
Programme immobilier neuf : là où investissement se conjugue avec sécurité
En investissant dans un programme appartement neuf, l’investisseur peut profiter d’un logement à la pointe de la modernité et qui respecte scrupuleusement les normes de performance énergétique (RT 2012 ou règlementation thermique 2012). L’achat dans le neuf se conjugue donc avec économies d’énergies et confort de vie. Un tel investissement, de par les différentes garanties pouvant protéger l’acquéreur suivant l’acquisition (garantie parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale et l’assurance dommage-ouvrage), est exempt de toutes déconvenues. Contrairement aux biens anciens, le coût lié aux réparations éventuelles n’incombera pas à l’investisseur, ce qui lui permettra de mettre rapidement en location son bien et surtout de garder une longueur d’avance sur la concurrence.