Pour obtenir un prêt immobilier, votre banque ou votre courtier vous réclamera plusieurs documents, dans le but de vérifier votre situation personnelle, professionnelle et financière. Mais il faut savoir que votre dossier ne sera pas examiné tant qu'il restera incomplet. Nous allons donc vous lister aujourd'hui tous les documents dont vous aurez besoin, pour que vous les rassembliez avant la signature de votre compromis de vente.
Vos informations personnelles
Vous devez présenter à l'établissement prêteur une pièce d'identité du ou des emprunteurs (passeport ou carte d'identité), un justificatif de votre situation familiale (livret de famille, livret de mariage ou certificat de PACS), un justificatif de domicile datant de moins de 3 mois (facture d’électricité, de téléphone ou d'eau), et si vous êtes logé gratuitement une attestation de la personne qui vous héberge. Retrouvez toutes ces informations plus en détails sur mon-credit.immo/.
Vos justificatifs de ressources et de revenus
Pour chacun des emprunteurs ou des co-emprunteurs, vous devrez ajouter à votre dossier de demande de crédit immobilier, les 3 derniers bulletins de salaire et le contrat de travail, les 3 derniers relevés de compte, les 2 derniers avis d'imposition et des certificats prouvant un éventuel apport personnel (héritage, donation, prêt familial, plan épargne logement...). Ces documents financiers vont permettre à la banque de vérifier que vous tenez bien vos comptes et que vous êtes en bonne santé financière globalement. Si vous présentez des comptes à découvert ou des charges fixes trop élevées (crédit auto ou crédit à la consommation par exemple), votre demande de prêt sera certainement refusée. Sachez que si vous avez déjà des prêts en cours et que vous voulez rassurer votre banquier sur vos capacités de remboursement, n'hésitez pas à lui donner tous les documents indiquant les mensualités restant à payer.
Les documents liés au bien immobilier
Pour obtenir un prêt dans le domaine immobilier, il va bien évidemment falloir fournir les documents relatifs à ce projet. Si vous achetez un logement neuf, il faudra présenter l'avant-contrat signé. Si vous faites construire, il faudra montrer le plan de la construction, un devis estimatif ou indiquer les surfaces des pièces pour que votre banquier puisse évaluer les coûts du projet. Vous devrez également donner le compromis de vente ou la promesse de vente dûment signé. N'oubliez pas d'y ajouter une condition suspensive d'obtention du prêt pour qu'au cas où celui-ci serait refusé, votre achat puisse être annulé et les sommes déjà versées remboursées. Si vous achetez un logement ancien et que vous prévoyez des travaux, vous devrez présenter un devis estimatif de ces travaux. Il pourra vous être demandé également la date de construction de l'immeuble, un plan des surfaces ou un dossier de diagnostic technique. Si vous utilisez un crédit-relais, vous fournirez à l'établissement prêteur le titre de propriété du bien que vous revendez et une estimation du prix de ce bien (réalisée par un expert immobilier). Vous devez toujours garder en tête que plus votre dossier sera complet, plus votre demande de crédit sera jugée sérieuse et crédible. Vous devez donc mettre toutes les chances de votre côté et ne rien cacher à la banque ou à votre courtier en crédit immobilier.